新聞報導，買房在向銀行申請貸款時，時常會被要求提供薪資轉帳證明，來證明自己有還款能力，倘若提不出收入證明，貸款有很高的機率遭到婉拒，那麼若從事工作為沒有固定收入的老闆們，或是收入領現的勞工族群，就無法申辦貸款了？沒有薪資證明、收入不固定要怎麼貸款？自營商/勞工貸款管道推薦
「無薪轉、勞保」還能貸款買房？ 過來人提點：這2點需注意！
〔記者林清坤／綜合報導〕買房在向銀行申請貸款時，時常會被要求提供薪資轉帳證明，來證明自己有還款能力，倘若提不出收入證明，貸款有很高的機率遭到婉拒。這幾年新莊房價上升，在地新莊人買不起而被洗到其他區域。專家建議目前房市走冷，民眾可放大膽子在議價空間上，「不必放大買房恐慌想像」。
原PO指出，令他苦惱的是，沒有公司薪轉證明和勞保，向銀行申辦房貸時是否會遇到重重難關，「有人和我有差不多條件卻成功買房的嗎？都有在看房，但因為不知道怎麼買，所以想聽聽各位的意見？」
貼文曝光後，不少內行人紛紛留言，教導原PO作法，「自己做金流，固定時間匯款進帳戶，不要全部提完，存到你夠用的頭期款再買」、「辦信用卡，每個月刷一筆，記得繳款，不要繳循環利息，要全繳，刷卡有刷就好，金額不用多」、「仙養帳戶至少養半年以上，再找仲介幫你找擅長寫報告的銀行專員」。
還有過來人分享，自由工作者、工地、保母、外送員、計程車司機…等等，皆為無薪資證明的工作，但也都有成功買房的案例，所以原PO不必過度擔心，只要能提供有效的財力證明，並保持信用即可！
東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，房貸主要分四大項目「還款年限／年期」、「貸款成數」、「房貸利率」及「只繳利息不繳本金的寬限期／寬緩期」，而購買人本身財力最重要。而一般來說，銀行針對無固定收入族群，給的房貸條件通常不會太好，因此必須擁有「其他財力」證明，例如「活存加定存」長達1年以上的時間，且維持有增無減。
陳泰源也提醒，對於收入不穩定的職業，若希望銀行給更好的貸款條件，財力證明最好在購屋前的兩年，就建立起績優的「年度綜合所得稅申報紀錄」。（好房網News）
好房網News指出，一名網友於臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》求問「做建築業（工地）該如何買房呢？」，他表示自身有穩定工作，不過無公司薪轉證明也沒勞保，每月約有薪資現金5－6萬往來和固定有存款習慣，現在則仍努力存頭期款中。
向銀行申請貸款時，常被要求出示薪資轉帳證明，來證明自己有還款能力，如果提不出收入證明，貸款有很高的機率遭到婉拒，沒有固定收入的老闆們，或是收入領現的勞工族群，怎樣辦貸款比較容易成功？哪些貸款管道是你可以嘗試的選項？無收入證明貸款管道大推薦，你一定要知道。
沒有薪資證明、收入不固定要怎麼貸款？自營商/勞工貸款管道推薦
不管向銀行或其他融資公司申請貸款，債權人都會希望可以穩定的回收欠款，希望客戶可以按時繳錢，不要有遲繳或不繳的情況發生，為了確保客戶有足夠的能力還款，要知道客戶一個月有多少固定收入，其中有多少可以用來償還貸款，這些就需要客戶自行提出證明供銀行審核。
自己開公司當老闆的自營商，每個月的營業收入不固定，也可能受景氣或各種因素影響，無法保證每個月都賺錢，從事自由業或沒有薪資轉帳的員工也是一樣，這個月收入7萬，下個月可能只有1萬，收入只有1萬的時候，如何負擔得起3萬元的貸款呢？所以銀行一定要看到薪資證明，或是相等的財力證明，如勞保明細或扣繳憑單才肯放貸。
通常提不出收入證明的族群包含這三大類：
1.自營商/老闆
只要是自己開店、開公司，甚至做網路生意的網拍族，都算是自營商，較常見的如中小企業老闆、市場攤販、夜市攤販、水電師傅、網拍、直播主(如果沒有公司的話)、團爸團媽、一人公司…等等，都屬於自營商。
2.無一定雇主的勞工
包含接案人員，自由工作者、工地、保母、外送員、計程車司機…等等，沒有固定的老闆，但有不定時的收入，做多少拿多少，這樣的人不在少數，銀行會擔心他們是否能按時償還貸款。
3.一定雇主的領現族
有固定的老闆，但領薪水的方式是直接拿現金，沒有透過銀行轉帳，如許多小餐廳的員工、小公司、工程行，企業社的員工…等等，雖然收入固定，卻因為公司沒有使用銀行帳戶撥薪資，少了薪資轉帳這一步驟，銀行無法確認借款人每月薪水是否穩定如實領到，也不敢輕易放貸。
除了上述的族群之外，還有一種特殊狀況就是「信用小白」，也適用難向銀行申貸的類型。一般來說，信用空白、信用小白、金融小白是指沒有辦過信用卡、也沒有跟銀行辦過貸款的人，較常出現在剛出社會的年輕族群，也就是社會新鮮人；而信用老白，通常是指年紀較大、居住地較偏遠、較少機會接觸金融環境的長輩，或者是曾有信用瑕疵，已經「洗白」信用紀錄的族群。
無固定收入、無薪資證明的人怎樣比較容易申貸成功？
無薪轉如何申請貸款？因為沒有固定收入，申請貸款不易通過，以下五個方式，可以幫助提高你的貸款成功率：
1.提供所得清單
所得清單記載了個人上一年度的所有收入明細，包含：薪資收入、營利收入、租賃收入、利息收入、證券交易所得、股利所得、執行業務所得等各項資訊，可作為有效的財力文件。
2.提供財產清單
財產清單記錄了個人名下的所有財產，包含動產和不動產，如房子、土地、車輛、存款、有價證券、其他財產權(如地上權、抵押權、智慧財產權等)，可看出個人實際財力，也是有效的財力證明。
3.每月固定存款，最好能同一帳戶
每個月固定存一筆錢到銀行帳戶裡，2萬3萬都好，這樣能夠證明，每個月有固定收入，切記要集中存在同一個帳戶裡，分散存款額度小，恐不被認列。
4.自營商提供財務報表/營業稅單
如果是無收入證明的勞工，可用上述幾個方式提高核貸率，而自己開公司的自營商，可提供公司的年度財務報表、營業稅單、公司往來銀行存摺等文件，銀行可以從中看到公司的資產流動，就能作為有效的財力證明來申請貸款。
註：各類營業稅單的差別
- 401報表：即「營業人銷售額與稅額申報書」，適用於有開立統一發票的公司行號、銷售貨物或勞務者。
- 403報表：與401報表相似，但銷售品項中包含免稅、特種稅商品。
- 405報表：即「營業稅查定課徵核定稅額繳款書」，主要提供月營業額在20萬內，並經財政部規定免開立發票的小規模營業人。
如果要使用營業稅單作為財力證明，需注意以下事項：
- 401報表需為最近六個月之稅單
- 403、405稅單需為最近一季之稅單
- 401、403稅單需有國稅局申報收件章
5.提供擔保品供銀行抵押
擔保品包含動產和不動產，汽車、房子、土地皆可，有抵押品的話，若真的還不出貸款，銀行還可以拍賣你的房子或車子，多少回收一點資金回來，也有機會爭取到較佳的貸款條件。
銀行會依照客戶提供的資料，計算出平均月收入，以此來作為核貸參考。